家住五象东，越来越有国际范，CLD滨水生活可期▶南宁置业小红书
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
五象东最早的规划编制——《南宁市龙岗片区控制性详细规划》形成于2007年之前，于2008年获批准实施。根据规划，龙岗片区总用地规模为2699.24公顷，规划形成“一园、一带、两心、三轴、四区”的功能结构形态。历经11年的发展，五象东部分组团已初显规模，引入国际化配套，生态景观升级改造，五象东CLD（中央居住区）价值渐显，五象东已进入提升发展新轨道。
功能定位提升
活力副中心！向东向南延伸发展
2019年2月，《南宁市总体城市设计（草案）报送审批前公示》提出南宁市主城区规划“一主四副、内外双环、五轴延展”的公共中心体系，将构建“埌东+五象核心区”一个中央活力区，“龙岗、朝阳、四塘、沙井”四个城市活力副中心的发展新格局。随着功能定位的提升，五象东（龙岗）迎来新机遇、激发活力，选择引进大项目、好项目，将更好带动片区经济发展。
2016年至今，五象东进一步优化片区的功能布局，南宁市相继发布了“龙岗商务中心区”“新坡湖片区”“龙岗片区西北组团”“龙岗南片区”的控制性详细规划（修编）的审批前公示，以及各片区或组团里部分地块修改规划公示。目前龙岗片区西北组团可开发土地资源逐渐饱和，已交付小区和周边配套已现规模。从近年土地收储以及土地出让情况看，五象东未来开发以向东向南延伸发展为主，阳光城、大唐、新希望、金科、世茂等全国百强品牌房企已相继抢滩这些延伸发展区域。
园博园已经成为南宁市一张亮丽的文化旅游名片 南宁晚报记者 宋延康 摄
区域影响力提升
国际龙岗！园博园获赞誉，国际学校落户
近日，第十二届中国（南宁）国际园林博览会圆满落幕。在6个多月的展期里，超过180万人次的国内外游客来此一睹“生态宜居 园林圆梦”的生态园林景观魅力，南宁向世界呈现一张亮丽旅游名片。据悉，南宁园博园将作为综合性城市公园永久保留，继续对游客开放。
今年2月，南宁市平德房地产开发有限公司以12.18亿元摘牌五象东250亩地块，其中100亩将建设“南宁五象国际学校”，规划建设一所K12从幼儿园到高中的国际型学校(民办学校性质)，或将引进哈罗国际学校，学校预计招生人数为1500人(约为70个班级)。
此外，五象东正在筹办南宁市北部湾国际艺术学校(暂名)，拟设小学36个班、初中30个班。
国际化配套落户五象东，愈显“国际范”，进一步提升区域影响力，“国际龙岗”正从梦想照进现实。
生活品质提升
宜游宜居！近享“拥江揽湖、观山赏园”
五象东本身自然生态资源丰富，历史文化底蕴深厚。所处城区地貌以丘陵为主，辖区有邕江、八尺江蜿蜒交汇，并延伸至半岛之内，贯通在建或规划的新坡湖、团结湖、天潭湖、颜村渠景观水系等。灵龟山公园、清水泉、英雄水库等自然美景星罗棋布，乡村民居错落有致。并有顶蛳山贝丘遗址（南宁园博园选址地，已保护）、清代五圣宫、雷婆岭摩崖石刻等文化历史古迹。相关统计数据显示，2018年邕宁区旅游人数为758.87万人次，同比增长25.10%，旅游消费为78.69亿元，同比增长30.68%，增速保持南宁全市各县区前列。
随着百里秀美邕江呈现以及区域内湖泊水域、景观水系、公园等修建，五象东宜游宜居价值日渐凸显。像滨江而居的万科金域滨江、龙光玖珑臺、金科世茂博翠江山，亲湖而居的盛湖悦景、大唐盛世，对于居住环境有一定要求的置业者来说，这些项目都是不错的选择，或拥江，或揽湖，或观山，或赏园。一幅CLD滨水都会生活蓝图正在描绘，未来可期。
五象东拥江揽湖、观山赏园，各项配套日益完善，城市品质大幅提升
配套能级，对于居住舒适度和便利性有着重要影响。“配齐”了吗，即配套是否齐全，不止是看规划有无，更应看其现状或建设进度如何，这往往关乎业主入住后居住生活的便利性。分析师通过实地了解后，对各个主要配套进行简要分析（仅供参考，以实际建设情况为准）。
》》立体交通路网将进一步优化与推进
南宁快速公交（BRT）2号线已开通，从银海玉洞路口站至园博园站全程仅需50分钟，并实现了与地铁2号线、3号线、4号线（在建）接驳。地上公共交通方面，1号路、龙华路、新邕路、那造路、江湾路等主干道相继开通，支路网不断完善；区域内当前公交站点及其线路较少，有待进一步合理优化。
轨道交通方面，4号线一期西段（洪运路站—楞塘村站）计划2020年12月28日先行开通运营，由于五象火车站站位尚未明确等原因，东段（五象火车站—龙岗站）待站点建设完将相继开通。而龙岗站是4号线、规划8号线换乘站点，片区立体交通路网将进一步优化与推进。
》》基础教育资源进一步补充与完善
据了解，五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区已投入使用，新建的江湾路小学、和合小学、龙岗北小学也将于今年秋季首期开学，而板块内已获批/在建新学校达9所，包含五象新区第二实验幼儿园、步云小学、步云中学、龙岗商务区中学、城关二小、邕宁区民族中学、五象国际学校等。
》》休闲 、特色文化旅游资源丰富
据相关统计，截至2019年4月，辖区内已有旅游服务中心3个，旅行社门市部4个，A级旅游厕所18个，大型旅游停车场4个，乡村旅游线路3条，旅游特色民俗文化9个，三星级乡村旅游区3个，3A级景区1个，旅游集散中心、咨询服务场所4个。其中，已成功打造了南宁园博园、南宁万达茂、那贵坡樱花园景区等3个国家AAAA级旅游景区。
》》分布多个大型商业中心，推动龙岗商圈形成
南宁万达茂10万㎡商业MALL、南宁宝能城市广场8万㎡商业MALL、合景天峻广场5万㎡商业MALL、南宁恒大悦龙台2万㎡欧陆风情商业街……多个城市综合体或大型商住社区推动龙岗商圈形成。其中，南宁万达茂已开业两周年，已成为南宁市民周末游玩的室内乐园，满足家庭一站式购物消费。
《南宁置业小红书之五象东》已上线！
克而瑞广西+南宁晚报
专业机构，官方媒体强强联合，第三方客观公正为购房者解读区域、评测楼盘、买到好房。
想了解南宁置业小红书更多内容，欢迎持续关注南宁微楼市，更多置业猛料一 一奉上。
南宁置业小红书已刊发三期
『凤岭北』、『兴宁东』、『五象南』点击下面图片，回顾系列推文
文章来源：CRIC广西；图片来源南宁晚报。
公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑，转载请注明出处。
如果你有置业疑惑
加入“广西自住置业交流群“或“广西投资买房交流群“讨论
给我们公众号回复“加群“即可
其他阅读：